Пълна правна помощ при покупко-продажба на недвижими имоти — от проверката на документите до нотариалната сделка. Без изненади, без рискове.
Имотната сделка е едно от най-значимите финансови решения в живота. Дори и малка грешка в документацията може да доведе до загуба на капаро, спорове за собственост или дори загуба на самия имот. Адвокат Теодора Ангелова предлага пълна правна защита на всеки етап.
Пълна проверка на правния статут на имота преди сделката — най-важната стъпка при покупка. Проверяваме всичко, което продавачът може да не ви каже.
Изготвяне, преглед и преговори по предварителен договор. Защитаваме вашите интереси и капарото ви преди подписването.
Пълна подготовка на документите за нотариална сделка и правно съдействие при подписването на окончателния договор.
Специализирана правна защита при покупка на имот на зелено или в строеж — с акцент върху рисковете, специфични за нов строеж.
Правна помощ от страна на продавача — защита на интересите ви, правилно ценообразуване на риска и сигурно получаване на сумата.
Процесуално представителство при спорове за собственост, съсобственост, сервитути и граници между съседи.
Всяка стъпка е ясна и предвидима. Вие сте информирани на всеки етап.
Започнете сегаОбсъждаме конкретния имот, ситуацията и вашите цели. Анализирам правния риск и ви обяснявам какво предстои — на ясен и разбираем език.
Консултацията може да се проведе на място в офиса, по телефон или онлайн. Отговор в рамките на 24 часа.
Извършвам пълна проверка в Имотния регистър и Кадастъра. Проверявам за ипотеки, тежести, данъчни задължения и проблеми с документите за собственост.
Получавате писмен доклад с всички констатации и ясна препоръка: безопасно ли е да продължите.
Изготвям или преглеждам предварителния договор. Преговарям с насрещната страна за клаузи, които ви защитават — особено по отношение на капарото и крайните срокове.
Разяснявам всяка клауза преди да подпишете. Не подписвайте нищо без да разбирате съдържанието.
Набавям и проверявам всички необходими документи: скица, данъчна оценка, удостоверения, актуалност на собствеността. Нищо не се изпуска.
Комплектът документи варира в зависимост от вида имот. Аз знам точно какво е нужно.
Присъствам на сделката при нотариуса. След подписването на нотариалния акт извършвам вписването в Имотния регистър — имотът официално е ваш.
При нужда мога да ви представлявам с пълномощно — без да е необходимо физическото ви присъствие.
Повечето проблеми при имотни сделки са напълно предотвратими — ако знаете какво да проверите преди да платите.
Имотът може да е обременен с ипотека от предишен кредит на продавача. При сделка без проверка купувате и дълга. Проверката в Имотния регистър е задължителна.
Ако имотът е наследствен, всички наследници трябва да участват в сделката. Продажба само от един наследник е нищожна и може да бъде оспорена в съда.
Стари нотариални актове, непълна верига на собствеността или грешки в документите могат да блокират сделката при нотариуса или да доведат до спор за собственост.
Предприемачът може да е ипотекирал терена пред банка. Купувате апартамент на зелено, а земята е обременена. Без проверка рискувате да загубите инвестицията.
Предварителните договори, изготвени от агенции или продавача, рядко защитават купувача. При проблем може да загубите 10–15% от цената на имота без правна защита.
Реалните граници на имота може да не съвпадат с кадастралните данни. Купувате 100 кв.м., а в Кадастъра са записани 85. Разлики, открити след сделката, са трудни за оспорване.
"Адвокат Теодора Ангелова откри ипотека върху имота, който щяхме да купим — нещо, което агентът въобще не беше споменал. Спаси ни от огромен проблем. Задължително препоръчвам правна проверка преди всяка сделка."
"Купувахме ново строителство и имахме много въпроси. Теодора прегледа договора с предприемача, обясни ни рисковете и предложи конкретни промени. Накрая сделката мина гладко."
"Живея в чужбина и купих имот в България изцяло с пълномощно. Адвокат Теодора Ангелова се погрижи за всичко — от проверката до вписването. Много доволен от работата и комуникацията."
