Кое е моето паркомясто – как да разберете сигурно

Предистория

Съсобственици в новопостроена жилищна сграда се споразумяват устно кой на кое паркомясто ще паркира в подземния гараж. Един от тях продава апартамента си и новият собственик настоява да използва същото място, докато старият съсобственик твърди, че мястото е „негово", тъй като той го е „купил с апартамента". Старият собственик иска да го ползва както преди продажбата на апартамента.

Проблемът

• В нотариалния акт не е вписано конкретно паркомясто
• Няма писмено разпределение на ползването на общите части
• Спорът стига до съда

Решението на съда

Съдът приема следното:

• Паркоместата в подземен гараж не са самостоятелни обекти, защото нямат самостоятелни граници
• Следователно не могат да бъдат прехвърляни отделно от имота
• Липсата на писмен договор означава, че всички съсобственици имат равни права върху общите части
• Новият собственик може да ползва всички общи части, включително спорното паркомясто
• Старият собственик не може да твърди изключително право, ако няма обособен и вписан обект

Разпределение на ползването

Съдът разпределя ползването на цялата площ на гаража между съсобствениците, като се съобразява с:

• Броя на идеалните части
• Фактическото ползване
• Изискванията на ЗС и ЗУТ

Основни изводи

• Ако не е уредено писмено и надлежно вписано → няма индивидуално право на паркомясто
• За да се избегнат спорове → нужно е юридически издържано разпределение на ползването или обособяване като самостоятелен обект
• Купувачът винаги трябва да проверява какво реално му се прехвърля – право на строеж, идеална част или само фактическо ползване

Практичен съвет

Преди подписване на нотариален акт за имот с паркомясто, настоявайте за доказателства за правната му индивидуализация. Ако липсват, договорете ясни и конкретни клаузи за разпределяне на ползването.

Ако и вие имате казус с паркоместа, свържете се с мен, за да получите яснота и спокойствие – бързо и лесно.