Достъп до нотариални актове след 15 януари – нови правила и правен интерес
От 15 януари 2026 г. влязоха в сила промени в правилата за достъп до нотариални актове, които засягат всички собственици, купувачи и продавачи на недвижими имоти. Новият режим цели по-добра защита на личните данни и ограничаване на имотните измами, но създава и нови практически въпроси при имотни сделки.
В тази статия ще разгледаме кой има право на достъп до нотариален акт, какво означава „правен интерес“ и как промените влияят на покупко-продажбата на имоти.
Какво се промени при достъпа до нотариални актове?
С последните изменения в Правилника за вписванията вече не всеки може свободно да получи препис от нотариален акт.
Кой има право на достъп без ограничения?
Препис от нотариален акт се предоставя безусловно на:
- собственика на имота;
- нотариуси, адвокати и съдебни изпълнители;
- държавни и общински органи в рамките на правомощията им.
Кога се изисква правен интерес?
Всички останали лица могат да получат нотариален акт само при доказан правен интерес, който се преценява от съдия по вписванията.
Какво означава „правен интерес“ при нотариалните актове?
Правен интерес е налице, когато достъпът до нотариалния акт е необходим за:
- предстояща или текуща сделка с недвижим имот;
- защита на вещни или облигационни права;
- участие в съдебно или административно производство;
- проверка на собственост при спор или претенция.
При липса на достатъчно доказателства е възможно отказ за издаване на препис, което може да забави или блокира сделка.
Публичен ли остава Имотният регистър?
Да. Имотният регистър остава публичен, като:
- всеки може да извършва справки за имоти и вписвания;
- в електронните справки вече е видима и цената на сделката, което повишава прозрачността на пазара на недвижими имоти.
Важно е да се отбележи, че справка в Имотния регистър ≠ препис от нотариален акт. Пълният акт съдържа лични данни и вече е със защитен достъп.
Как новите правила засягат имотните сделки?
При покупко-продажба на имот, ипотека или проверка на собственост:
- достъпът до документи може да изисква допълнителна аргументация;
- липсата на правна подготовка може да доведе до забавяния;
- все по-често се налага съдействие от адвокат по недвижими имоти.
Новите правила за достъп до нотариални актове въвеждат по-висока защита на личните данни, но изискват и по-добра правна ориентация. При сделки с имоти или необходимост от проверка на собственост е препоръчително да се потърси професионална правна консултация, за да се избегнат откази, рискове и загуба на време.
Имате нужда от съдействие при сделка с недвижим имот или достъп до нотариален акт?
Свържете се с с нас за професионална правна консултация и защита на интересите ви.