Покупката на недвижим имот е една от най-важните инвестиции в живота. За да бъде тя сигурна, е необходимо не само да харесате апартамента или къщата, но и да проверите внимателно правната история на имота. Това ще ви предпази от неприятни изненади – двойни продажби, тежести или висящи дела.
1. Проверка в Имотния регистър
Първата стъпка е справка в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Там може да се види:
- кой е настоящият собственик;
- предходни сделки (покупко-продажби, дарения, замени);
- учредени ипотеки;
- възбрани и други тежести.
Справката може да се направи по електронен път чрез сайта на Агенцията по вписванията или на място в съответната служба по вписвания.
2. Проверка за тежести и ипотеки
Важно е да установите дали върху имота няма:
- ипотека в полза на банка;
- възбрана наложена от съд или ЧСИ;
- запори за задължения на собственика.
Тези тежести преминават върху новия собственик и могат сериозно да затруднят разпореждането с имота.
3. Проверка за съдебни спорове
Добре е да се установи дали имотът е обект на висящо дело. Това може да се направи чрез справка в съдебните регистри или чрез адвокат, който има достъп до правно-информационни системи.
4. Проверка за наследствени права
Често имоти се придобиват по наследство. Важно е да се провери дали всички наследници са участвали в сделката или ако има откази от наследство – дали са правилно оформени.
5. Проверка на данъчни задължения
Всеки имот има партида в общината. Добре е да се изиска удостоверение за липса на задължения към местните данъци и такси, за да няма неочаквани плащания след покупката.
6. Консултация с адвокат
Въпреки че много от проверките могат да се направят и лично, най-сигурният вариант е да се обърнете към адвокат по недвижими имоти. Той ще анализира всички документи, ще изготви правна справка за историята на имота и ще ви насочи какви рискове да предвидите.
Проверка на историята на имот е задължителна стъпка преди сключване на сделка. Тя ви дава сигурност, че инвестицията ви е защитена и че няма да се сблъскате с правни проблеми в бъдеще.