Съсобственици в новопостроена жилищна сграда се споразумяват устно кой на кое паркомясто ще паркира в подземния гараж. Един от тях продава апартамента си и новият собственик настоява да използва същото място, докато старият съсобственик твърди, че мястото е „негово“, тъй като той го е „купил с апартамента“. Старият собственик иска да го ползва както преди продажбата на апартамента.
Проблемът:
В нотариалния акт не е вписано конкретно паркомясто. Няма и писмено разпределение на ползването на общите части.
Спорът стига до съда.
Решението на съда
Съдът приема, че:
- Паркоместата в подземен гараж не са самостоятелни обекти, защото нямат самостоятелни граници;
- Следователно не могат да бъдат прехвърляни отделно от имота;
- Липсата на писмен договор означава, че всички съсобственици имат равни права върху общите части;
- Новият собственик може да ползва всички общи части, включително спорното паркомясто;
- Старият собственик не може да твърди изключително право, ако няма обособен и вписан обект;
В резултат — съдът разпределя ползването на цялата площ на гаража между съсобствениците, като се съобразява с:
- броя на идеалните части
- фактическото ползване
- изискванията на ЗС и ЗУТ
Извод
Ако не е уредено писмено и надлежно вписано → няма индивидуално право на паркомясто
За да се избегнат спорове → нужно е юридически издържано разпределение на ползването или обособяване като самостоятелен обект
Купувачът винаги трябва да проверява какво реално му се прехвърля – право на строеж, идеална част или само фактическо ползване
Практичен съвет от мен
Преди подписване на нотариален акт за имот с паркомясто, настоявайте за доказателства за правната му индивидуализация – ако липсват, договорете ясни и конкретни клаузи за разпределяне на ползването.
Ако и вие имате казус с паркоместа свържете се с мен, за да получите яснота и спокойствие – бързо и лесно.